ÓVÁROS 23

Helyszín

A tervezéssel érintett telket az Óváros tér, a Buhim utca, kétoldalt pedig zártsorúan beépített telkek határolják. Mindkét közterület felé rendelkezik bejárattal, de jelenleg a telek nem átjárható. A Buhim utca felöli, növényzettel sűrűn benőtt területen egy tereplépcső indul a tér felé. A fellelt korábbi tervek erre a területre romos épületet jelölnek, de a körvonala nem ismert. Az Óváros tér és a Buhim utca között mintegy 12m magasságkülönbség van. A szomszédos telkeken jellemzően két külön épület áll a Buhim utca és az Óváros tér felől, akár meg is vannak osztva a telkek.

 A volt fürdőépület műemléki környezetben található, a volt ’fürdőház’ épületrész vasbeton dongaboltozata helyi védett érték.

Tervezett átalakítás

Az épület új tulajdonosa az átalakítással egy kereskedelmi, vendéglátó, és iroda funkciókkal bíró épületet kíván létrehozni, melyben a kereskedelmi és vendéglátó rész szorosan kapcsolódik egymáshoz, míg az irodák tőlük független egységet képeznek. Mindhárom működéséhez elengedhetetlen telken belüli parkolók kialakítása.

Kihasználva, hogy a telek két közterületre is nyílik, a parkolás biztosítására a Buhim utca felől szintben megközelíthető parkolóházat terveztünk. A gyalogos megközelítés fő iránya az Óváros tér felől van.

A meglévő épület és a bővítmény emeleti szintjein kapnak helyet az irodák. Akár egyterű, akár kisebb irodákra bontott irodaszintek is kialakíthatóak a későbbiekben. A lift az irodaszintek második emeletéig üzemel. Innen gyalogosan lehet megközelíteni a legfelső szintet. A lift tömege köti össze az Óváros tér fellöli épületszárnyat a Buhim utca felöli épületszárnnyal.

Az átalakítás során az Óváros téri épületrész tetőgerince a szomszéd épületével azonos magasságba kerül úgy, hogy a tető kiegészül félnyereg tetővé, tetőtere beépítésre kerül. A fürdőház délkeleti oldalán lévő keskeny épületszárny helyén kerül kialakításra a telken átmenő lépcsősor. Az északnyugati épületszárny helyén épül a fürdőház fölé kibővülő új épületrész.